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105亿!大佬抄底北京楼市
发布时间:2019-07-09
 

文/李木

本文为楼市参考团队原创作品

“小超人”李泽楷看到这个消息,怕是肠子都要悔青了。

据MINGTIANDI网站透露,基汇资本已确认以大约6.18万元/平方米的价格向北京愿景明德管理咨询有限公司出售了太平洋世纪广场项目(即盈科中心),同时,这笔总价达105亿元人民币(约合15.3亿美元)交易破了北京商业地产成交价格记录。

据悉,基汇资本是香港知名的房地产私募基金。2014年,从李嘉诚小儿子李泽楷手中以58亿(9.39亿美元)收购了盈科中心。

四年赚了近50亿,年均回报率20%(不计复利),对基汇资本来说,这显然是一笔很划算的买卖。

盈科中心位于北京知名的三里屯街区,工人体育场北路南段,紧邻东三环路,地处CBD中央商务核心区与燕莎使馆区间,与大名鼎鼎的三里屯太古里和三里屯酒吧一条街仅有250米,是货真价实的绝版项目和优质资产。


105亿!大佬抄底北京楼市

其由李泽楷旗下的盈大地产于1998年打造,楼板面积约16.99万平方米,由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。

作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑,盈科中心多年来都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选,包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。

4年前,在李嘉诚家族“清仓大陆、进军欧洲”的大背景下,盈科中心于仓促之中被甩卖。

据北京媒体报道,早在2008年4月,李泽楷就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心,但最终并未成交。

2013年2月(即李家开始内地大清仓那一年),盈科中心再度传出有意以80亿元出售的消息。而就在当年底,该物业还被列入盈大地产的投资物业,估值为66.57亿港元。

2014年,盈科中心正式宣布易主时,成交价仅剩58亿(9.39亿美元),平均售价3.38万元/平方米,较前一年最高报价打了七折。

当时,交易一传出,就有不少业内人士认为,这个价格在三里屯、北京三环的CBD,完全是被低估的。

值得一提是,当时就在离其仅1公里远的农展馆,孙宏斌刚以每平米7.3万元的楼板价,拿下了一块地。以至于接盘侠——基汇资本老板吴继泰就直言,“这是个难能可贵的机会,在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目。”

当时盈大称,出售该物业套现的资金将用来偿还之前的融资和债券,剩余部分则用来投资日本、泰国以及印尼现有项目。从此也可窥见李家彼时的态度。

不过,甩卖归甩卖,李泽楷对盈科中心还是蛮有感情的。

据媒体报道,李对交易提了三个很有意思的要求:一是“盈科中心”不得更名;二是盈科中心西北角那块招牌建筑物专利还是李泽楷的;三是C座大楼的招牌灯箱10年内只要李泽楷愿意花钱随时随地都可以使用。

交易浮现大佬左晖身影

据悉,此次交易对家是北京愿景明德管理咨询有限公司,不过这家公司背后却浮现着中介大佬、链接创始人左晖的身影。

北京愿景明德管理咨询有限公司成立于今年1月,法定代表为今年1月刚辞去链家高级副总裁的职务的陶红兵,公司主要业务是以核心城市项目更新为主。

工商资料则显示,左晖通过天津维航商务咨询有限责任公司间接持有愿景明德57%的股权。

至于愿景集团和链家的关系,大致可以理解为一个老板,业务上会有互补和合作,但在股权上并无关联。

如愿景在网上的校招信息显示,愿景集团作为链家旗下的资产投资板块,目前集团以基金投资业务、城市(存量)更新业务、物业、电梯等地产相关服务业务为主要经营盈利模式。据接近北京愿景公司的人士表示,北京愿景公司和链家没有任何股权关系,其是一家独立的公司,左晖个人投资北京愿景公司是看好目前的城市更新产业,以及对陶红兵相对比较信任。

虽然基汇资本在收购盈科中心后,对其进行了大刀阔斧的改造,但4年181%的溢价(不算租金收入)还是能让其乐开花,但6.18万元/平方米的售价对左晖等买家来说也不算亏。

项目所在的三里屯片区房屋售价大概在6.5万元—10万元之间,所以6.2万左右的售价真不算多。

而且根据其他案例来看,像盈科中心居于城市核心位置的商住项目增值空间一项可观。

如前几日,世茂集团出售了其位于金钟力宝中心38层的香港总部,交易总价约10亿元(平均呎价5.5万元),而2013年世茂集团购买价位5.05亿元(平均呎价2.5万元)。

也就是说,5年间收益翻一倍。(不算租金)

所以,对于这笔105亿的大买卖,也可以理解为左晖等大佬对北京楼市的一次抄底。

只是这样的抄底,一般人是没机会的。